随着时代的发展，大家对住房的需求住得下人，到追求居住质量。除了学区房的老破小还能忍受，其他的都想到装修更好、面积更大、配套更齐全、物业更好的小区去。既然追求更好的居住环境，那有些社区就要尽量远离，比如超大社区，人多了配套还不够用的。有些小区从开盘时就有缺陷，后期怎么补都没用。
超大社区大概是建筑面积约万平方米，小区户数超过户。超大社区的根本问题是人太多，基础配套不够用，就算一户3口人，那也超过人。小区同时服务那么多人，压力非常大。人多了，有学校、医疗等配套也没什么差别，竞争太大，你未必就能都享受到。而且超大社区的房价涨幅远比不上其他小区，选择太多了。
另外高低配的小区也尽量别碰，说的是刚需这些人。高低配是既有面向刚需的高层住宅，也有针对高端改善的别墅。对刚需的人来说，以为有高端项目，服务更好；改善的则以为性价比更高。但实际上，高低配分区管理，高层活动空间被牺牲，别墅区则没有多少隐私。可以说最后高低配变成了搞不成、低不就，每个群体都无法被完全满足。
建筑面积在5万以下的二手房小区，占比大概到8成。但迷你社区也有缺点，而且跟占地面积有关。因为迷你社区占地面积小，所以很多配套就不完善，比如会所、健身场所等。迷你社区想要住得舒服，就要有相应的物业和成熟的街区配套，不然各方面维护都会比较糟糕。但如果社区品质比较好，挂牌的二手房就少，不一定能买到。
最后一种是现在很流行的综合体小区。有些综合体确实不错，地铁上盖、配建大型商业，基本保障小区人气的稳定，至少不亏。但这类小区的居住体验不大好，就像是公寓，人来人往太吵了，开放式街区真的不适合居住，尤其是有小孩和老人的。小孩不能在小区自由奔跑，只要出门就得保持警惕。
这不能买那不能买，究竟那种小区适合买？其实只要避开超大社区和综合体，选择距离地铁米-米的围起来的小区，物业、配套又不错的，就可以了。既能享受配套，居住品质又能保证，这就很不错了。当然如果资金有限，那就能力范围内选最好的！
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本文编辑：佚名
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